Huuraanpassing 2024

Huur je een sociale huurwoning? Je kan in een aantal situaties tot 1 juli 2024 bezwaar maken. Op huurcommissie.nl/huurverhoging vind je informatie om welke redenen je bezwaar kan maken. Ook vind je hier een voorbeeldbrief. Vul de voorbeeldbrief in en stuur deze per post of e-mail naar ons. Een klacht over het onderhoud van jouw huis is geen reden om bezwaar te maken tegen de huuraanpassing. 
 
Situaties wanneer je bezwaar kunt maken 
Bezwaar maken heeft alleen zin als wij ons niet aan de regels hebben gehouden. Bekijk daarom eerst wanneer je met succes bezwaar kan maken. Het is niet nodig om de punten in te vullen. Wil je dat toch? Kijk op Mijn.staedion.nl bij 'Mijn Contracten'. 

Hoe maak ik bezwaar? 
Vul de voorbeeldbrief van de Huurcommissie in en stuur deze per post of e-mail naar ons. Je kan bezwaar maken tot 1 juli 2024.  

• Per e-mail: info@staedion.nl met als onderwerp ‘Bezwaar huuraanpassing’. 
• Per post: Staedion, onder vermelding van ‘Bezwaar huuraanpassing’, Postbus 40406, 2504 LK te Den Haag.

 
Zijn wij het niet eens met je bezwaar?  
Wij vragen dan advies aan de Huurcommissie. Is de Huurcommissie het eens met ons voorstel van de huuraanpassing? Dan moet je de hogere huur alsnog betalen. Ook betaal je € 25,- kosten aan de Huurcommissie. Is de Huurcommissie het niet eens met ons voorstel van de huuraanpassing? Dan stellen zij een lagere huur vast.  

In een aantal situaties kan je vragen of de Huurcommissie de huurverhoging kunt beoordelen. Bekijk wanneer de Huurcommissie je kan helpen.

Ja, dat kan. De berekening huuraanpassing maakt deel uit van jouw huurcontract. Bezwaar maken kan alleen via de rechter. Neem contact op met het Juridisch Loket via juridischloket.nl of bel 0800 – 8020.

Dit jaar kan het zijn dat jouw huur hoger wordt als je meer dan € 62.191 bruto verdiende in 2022. Wij vinden het namelijk belangrijk dat iedereen een juiste prijs betaalt om te wonen. Wat past bij jouw situatie en met hoeveel mensen jij samenwoont. Verdien je meer? Dan kan je een hogere huur betalen. Dit staat ook in de wet.

Krijg jij een huurverhoging omdat jouw inkomen hoger is? Dan krijg je voor 1 mei vanzelf bericht van ons over de huuraanpassing. In dit bericht staat ook hoeveel de huur omhoog gaat.

Zijn er inkomens opgevraagd bij de Belastingdienst?
Voor de huuraanpassing van 2024 hebben wij bij de Belastingdienst informatie over jouw inkomen in 2022 opgevraagd. De Belastingdienst vertelt ons niet hoeveel je precies hebt verdiend. Alleen in welk deel jouw inkomen valt. Voor deze huuraanpassing wordt er gekeken of je een hoog inkomen hebt. Hieronder staat hoeveel je dan verdient.

Wanneer heb je een hoog inkomen?
Woon je alleen? Dan heb je een hoog inkomen als je € 62.191 bruto of meer per jaar verdiende in 2022. Woon je met meer mensen in huis? Dan heb je een hoog inkomen als je € 82.921 bruto of meer per jaar verdiende in 2022.

Had je in 2022 een hoog inkomen maar nu niet meer? Bekijk of je recht hebt op huurverlaging.

Op 1 juli gaat de nieuwe huur is. Je krijgt voor 1 mei een brief of e-mail waarin het nieuwe huurbedrag staat. Hierin staat ook welke aanpassingen voor jou gelden.

Jouw huur mag in 2024 maximaal € 879,66 zijn. Maar of en hoeveel huurtoeslag je krijgt, hangt af van verschillende dingen. Zoals je leeftijd, inkomen en met hoeveel mensen je in huis woont. Maak een proefberekening op de website van de Belastingdienst. Vul je situatie in en kijk of je toeslag krijgt en hoeveel. Vergeet niet je aangepaste huur door te geven aan de Belastingdienst.

Huurprijzen van huizen die op elkaar lijken, kunnen (sterk) verschillen. Bijvoorbeeld doordat mensen met andere afspraken zijn gaan huren. En/of omdat er binnen de huizen kleine en grote verschillen zijn. Het kan ook dat je buren een ander inkomen hebben. Of dat zij met meer personen in een huis wonen. Dit heeft allemaal invloed op welke huuraanpassing je krijgt.

Servicekosten veranderen als onze leveranciers hun prijzen veranderen. Of als het in overleg met de bewonerscommissie is aangepast.

De kale huur is altijd zonder servicekosten. Servicekosten zijn extra kosten voor jouw huis en komen bovenop de kale huur. Bijvoorbeeld voor schoonmaak, tuinonderhoud, elektra van de lift en de huismeester. Deze kosten worden jaarlijks verrekend.

Staedion beheert huizen van Staedion Vastgoedholding. Als in jouw brief staat ‘namens de eigenaar’, dan woon je in een huis van Staedion Vastgoedholding. En gelden dezelfde regels voor de huuraanpassing.

Het minteken betekent dat jouw kale huur daalt. Je gaat minder kale huur betalen.

Als verhuurder mogen wij 1x per jaar de huur van jouw huis aanpassen. We zijn volgens de wet verplicht om dit een voorstel te noemen. Dit komt omdat het pas definitief is als je de nieuwe huur gaat betalen. Ook kan je, in enkele situaties, bezwaar maken tegen de huuraanpassing.